La Ley 20.855 entró en vigencia el 24 de enero de este año y establece estos beneficios para quienes hayan pagado íntegramente sus créditos hipotecarios o prendarios tras esa fecha, además de quienes pagaron su crédito antes, pero no han alzado su hipoteca o prenda.

Es muy importante que las personas transfieran la titularidad de sus bienes cuando finalizan el pago de un crédito y gracias a esta legislación, dicho trámite además será financiado por la institución financiera.

Según detalló el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), las personas podrían ahorrar $55.000 por el alzamiento y la inscripción de su vivienda en el conservador.

En el caso de los automóviles el alza de la prenda cuesta alrededor de $15.000 y la inscripción en el Registro Civil cuesta $30.490, por lo que su dueño podría ahorrar alrededor de $45.000.

¿Cómo saber si mi auto o mi casa están inscritos a mi nombre?

Para saber si sus propiedades ya están inscritas en el Conservador de Bienes Raíces, puede hacer una consulta en dicha entidad.

En el caso de la titularidad de los autos, se puede consultar a través del Registro de Prendas Sin Desplazamiento del Registro Civil.

La nueva ley establece que las instituciones financieras deben realizar el alzamiento de la prenda dentro de los 45 días posteriores al pago del crédito, y deben informar al consumidor no más de 30 días después de que dicho trámite finalice.

Quienes no están afectos

Las instituciones financieras deberán realizar y pagar el alza de los créditos pagadoshasta seis años atrás en el caso de la hipotecas y de cuatro años en el caso de prendas.

Además, si el consumidor pagó su crédito hipotecario antes del 23 de enero de 2010 o su crédito prendario antes del 23 de enero de 2012, debe solicitar a suinstitución financiera la gestión y pago del alza de prenda.

La iniciativa considera en una primera etapa 26 hectáreas de un total de cien que poseen en la zona y una inversión de US$ 250 millones.

La centenaria bodega Cousiño Macul proyecta construir 1.443 viviendas en 26 hectáreas del fundo que posee en Peñalolén, lo que involucrará una inversión de US$ 250 millones.

Así se desprende de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) que la familia presentó a través de la sociedad Crillón, su brazo inmobiliario.

Pero los Cousiño van por más y en el largo plazo la sexta generación busca que todo el campo, es decir, más de 100 hectáreas, tengan destino inmobiliario, lo que ven en un lapso de 35 años. Por lo pronto, la urbanización considera 26,09 hectáreas, siguiendo los lineamientos del Plan Regulador Comunal.

Esta iniciativa contempla levantar distintos tipos de viviendas, “algunas aisladas, otras adosadas y además colectivas, más equipamientos legales, distribuidos en un total de 22 lotes, más el correspondiente espacio público en vialidad y áreas verdes, conforme a la ley”, explican en la DIA.

Precisan que las construcciones ocuparán 20 lotes, en dos de los cuales existirán además construcciones destinadas a comercio menor. Los dos lotes restantes serán destinados a equipamiento municipal.

El desglose del proyecto corresponde a 95 casas aisladas, 143 town houses o casas adosadas, diez edificios de cuatro pisos y 15 edificaciones de siete pisos a lo que se suman más de 2.500 estacionamientos para residentes y visitas.

Todo este desarrollo considera un plazo de construcción de 124 meses, en cuatro etapas, comenzando a mediados de 2017 para finalizar el año 2027.

Plan a largo plazo

La inmobiliaria señaló que el proyecto que están evaluando ante la autoridad ambiental es parte de un proceso de desarrollo que les tomará del orden de 35 años.

“A las 26,09 ha. correspondientes al presente proyecto (presentado al Servicio de Evaluación Ambiental), se podrán añadir alrededor de 73,9 ha. conformadas por un conjunto de distintos predios, hoy destinados a otros usos”, señaló la compañía.

Sin embargo, como es de prever, dijo la sociedad, la definición de un proyecto de viviendas con anticipación mayor a diez, veinte y hasta treinta años resulta improbable. A raíz de ello y de acuerdo a la normativa las siguientes fases o etapas de desarrollo más allá de una década, es decir, posterior a 2027, serán sometidas en su momento a la evaluación de los organismos técnicos, remitiéndose por el momento sólo a las primeras 26 hectáreas.

“Las obras o acciones asociadas a las fases futuras, corresponden a obras de urbanización y construcción, para entre 300 y 400 viviendas por cada fase de desarrollo, aproximadamente”, dijo la empresa.

La sociedad Crillón puntualizó que espera que las obras contempladas en el total se extiendan durante 35 años.

Según estudio de Colliers International, Las Condes, seguida de Vitacura y Lo Barnechea, lideran las operaciones por este concepto en el marco de la Reforma Tributaria.

Hasta el 30 de junio próximo hay plazo para retasar una propiedad en el marco de la Reforma Tributaria. Una operación que busca actualizar los precios de las propiedades compradas entre el 1 de enero 2004 y el 29 de septiembre de 2014, con el objetivo de mitigar el posible pago de impuestos futuro por la venta de la propiedad.

De acuerdo a un estudio realizado por Colliers International, las retasaciones en este contexto siguen concentrándose en el sector oriente de Santiago, específicamente en Las Condes, con 27,55%, seguido de Vitacura, 11,22% y Lo Barnechea con el 10,71% del total de las operaciones de la Región Metropolitana.

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